Encore une belle analyse cette semaine chez Anne dans l’Allier. Au programme une rénovation totale sur du bâti ancien en auto-construction, tout ce que j’aime !
Une mission d’Habitologue chez Anne, dans l’Allier
Le contexte
Le cadre ? Une maison d’habitation en pierre, une grange, plusieurs dépendances, et un grand terrain. On n’est pas loin de ce que l’on appelle un domaine par ici, rien que ça.
Anne a décidé de faire appel à un Habitologue après une mauvaise première expérience avec le parcours MaPrimeRénov, qui lui avait proposé des travaux étonnants basés sur un DPE pour le moins déroutant.
À titre d’exemple, ce diagnostic indiquait que :
Les murs en pierre de la maison seraient… en rondins de bois !
L’isolation des rampants, quasi inexistante (5 cm de laine de verre aux endroits encore isolés), était qualifiée d’excellente, ne représentant plus que 3 % des pertes totales.
La cave était isolée en sous-face avec un isolant mince, une solution inefficace mais tout de même évaluée comme « bonne » par le diagnostiqueur ou son logiciel.
Des propositions inadaptées
À partir de ce diagnostic, l’accompagnateur MaPrimeRénov avait proposé un bouquet de travaux : isolation par l’extérieur en polystyrène, changement des menuiseries pour du double vitrage, installation d’une pompe à chaleur et isolation des murs en laine de verre.
Cependant, rien n’était prévu pour des problématiques essentielles :
Les enduits ciments présents sur tous les murs intérieurs, qui affectent la perspiration du bâti.
Les travaux sur la toiture prioritaires et essentiels.
Le confort d’été dans la véranda.
Le ressenti de froid provenant du sol.
Et bien sûr, rien pour résoudre les insuffisances flagrantes d’isolation des rampants.
Ces recommandations visaient avant tout à améliorer l’étiquette DPE de la maison, sans réelle considération pour la pérennité du bâti ou le confort de vie.
Le rôle clé de l’Habitologue
Contrairement à l’accompagnateur MaPrimeRénov, dont la mission est de faire entrer votre maison dans des cases administratives, le rôle de l’Habitologue est de sélectionner des solutions pertinentes, adaptées au bâti et à vos besoins.
Ici, certaines recommandations auraient même pu être préjudiciables à la pérennité du bâti. En plus, le budget proposé pour ces travaux était conséquent, avec un reste à charge probablement proche du coût total si Anne réalisait elle-même les travaux en auto-construction. Pire encore, elle aurait perdu toute flexibilité : impossible d’intervenir sur la nature des isolants, sur l’aspect esthétique final ou sur son mode de production de chauffage.
Une approche sur mesure
En tant qu’Habitologue, mon intervention a permis à Anne de :
Définir un ordre clair de priorités, en respectant le caractère ancien de sa maison et en optimisant le confort à chaque étape.
Établir un budget réaliste, adapté à ses moyens, tout en intégrant sa démarche d’auto-construction.
Comprendre pleinement son habitat, ses points faibles et les solutions les plus adaptées pour y remédier.
Elle a également été rassurée sur certaines pathologies du bâti, moins graves qu’elle ne le craignait. Avec une vision d’ensemble claire et un accompagnement continu en cas de questionnements, elle peut désormais avancer sereinement dans son projet.
Conclusion
Le but n’est pas de dénigrer le rôle des accompagnateurs MaPrimeRénov ou des diagnostiqueurs, mais de souligner l’importance de l’Habitologue dans un processus de rénovation, particulièrement pour le bâti ancien. En permettant de mieux comprendre votre maison et de faire des choix éclairés, l’Habitologue devient un allié indispensable pour concilier confort, budget et respect du patrimoine.
Anne repart avec une feuille de route claire et l’assurance de pouvoir piloter son chantier à son rythme et selon ses envies. Une mission réussie !
