Logement décent : ce qui change au 1er janvier 2025 !
Au 1er janvier 2025, la définition de la décence énergétique d'un logement évoluera. L'ANIL a produit un Guide de la décence à retrouver ici afin d'aider locataires, propriétaires et professionnels du secteur à s'emparer facilement des évolutions à venir.
L'approche juridique du logement aborde ce dernier sous le prisme des exigences législatives le concernant. Les évolutions des critères de décence constituent des remparts indispensables aux situations de logements insalubres ou indécents.
Le guide du logement décent, élaboré par l’ANIL et la CNAF, offre des outils pratiques pour évaluer la conformité des logements. Il décrit clairement les démarches possibles pour les locataires comme pour les propriétaires, des négociations amiables jusqu’aux recours en justice. Ce dossier met aussi l’accent sur les évolutions législatives à venir, comme l’intégration renforcée de la performance énergétique dans les critères de décence.
Le dossier de l’ANIL rappelle que pour être qualifié de "décent", un logement doit respecter plusieurs critères :
· Sécurité et santé : absence de risques pour les occupants (électricité sécurisée, absence d’humidité ou d’infestations).
· Équipements essentiels : accès à un chauffage efficace, à l’eau potable, et à des sanitaires adaptés.
· Performance énergétique : depuis janvier 2023, tout logement consommant plus de 450 kWh/m²/an n’est plus considéré comme décent, et à partir de 2025, les logements classés "G" sur le DPE (diagnostic de performance énergétique) seront également concernés.
Ces critères juridiques garantissent une décence minimale constituée de plusieurs critères techniques et sécuritaires. Mon rôle en tant qu’habitologue est de vous permettre d'articuler ces exigences avec le confort de vie dans votre logement pour que ce dernier soit un espace sain et agréable à vivre.
Le confort ne se limite pas à des critères législatifs. Un logement peut être conforme sur le papier, mais s’il est mal chauffé, mal ventilé et/ou trop humide, il devient vite inconfortable. Mon rôle est de rappeler que la décence ne doit pas être perçue uniquement comme une contrainte légale, mais comme une opportunité d’améliorer durablement la qualité de vie dans les logements.
On me consulte souvent pour des problématiques de pathologies du bâtiment. Que ce soit pour des fissures, des infiltrations ou des remontées capillaires, toutes peuvent porter atteinte à plus ou moins court terme à la décence de votre logement.
Parfois ce sont certains comportements qui entrainent des dégradations, qui n’a jamais entendu dire ou constaté que certains habitants préfèrent boucher leurs aérations de fenêtres en hiver pour limiter les courants d’air ou réduire la facture de chauffage.
En tant qu’habitologue je suis en mesure d’analyser votre logement pour vous proposer des solutions pertinentes adaptées à votre bâti et à vos usages.
1. Évaluer l’état de votre logement
Je réalise un diagnostic complet et personnalisé, en analysant non seulement les infrastructures (murs, toiture, menuiseries) et les équipements (chauffage, électricité), mais aussi les conditions d’usage de votre logement au quotidien.
2. Proposer des solutions concrètes
À partir du diagnostic, je vous conseille sur les travaux ou ajustements prioritaires pour répondre aux critères de décence tout en optimisant le confort. Par exemple, cela peut inclure l’installation d’un système de ventilation performant pour prévenir l’humidité, l’amélioration de l’isolation pour limiter les pertes de chaleur, ou encore le remplacement d’un équipement de chauffage obsolète.
3. Accompagner la mise en œuvre
Je vous aide à planifier les travaux et, si besoin, à trouver des artisans qualifiés. Mon rôle est de vous guider pour prioriser les interventions essentielles, tout en respectant vos contraintes budgétaires et vos objectifs. Je propose un suivi de chantier pour pouvoir répondre à toute nouvelle interrogation que vous pourriez avoir au cours de votre parcours de rénovation.
Vous avez des questions ? Besoin d’un diagnostic ou d’un accompagnement personnalisé ? Contactez-moi dès aujourd’hui.
